Créditos hipotecarios con fondos de Anses: las inmobiliarias se entusiasman con un efecto cascada y presionan a los bancos

El anuncio sobre el Programa de licitación de plazos fijos con destino a crédito hipotecario con fondos de la Anses para ampliar el financiamiento hipotecario ya genera entusiasmo en el mercado inmobiliario.

En el sector, anticipan que podría producirse un efecto cascada sobre toda la cadena, con más operaciones de compraventa y, eventualmente, un impacto positivo en los alquileres y la construcción. Para que eso suceda, advierten, es necesario que la medida logre la adhesión de los bancos y se traduzca en una mayor oferta con condiciones atractivas para los compradores.

Las inmobiliarias conservan la expectativa de que el crédito vuelva a dinamizar la actividad, en un contexto en el que el Gobierno busca profundizar el fondeo de los bancos a largo plazo para que amplíen el acceso a préstamos.

Al respecto, en la conferencia de prensa, Luis Caputo apuntó que el stock de créditos hipotecarios representa apenas 2% del PBI en la Argentina, mientras que en Chile significa el 27% y en los Estados Unidos alcanza el 50%.

“Hay un margen de crecimiento muy grande. Cuando llegamos al gobierno, había aproximadamente $ 7,5 millones de créditos hipotecarios en pesos y hoy estamos en $ 16,8 millones, un crecimiento de 120%, que ajustado en términos de UVA fue de 57%”, precisó el ministro de Economía, y adelantó que el plan busca captar a 18.000 familias.

Para las inmobiliarias, será clave cómo se instrumentará la iniciativa. Apuntan que serán determinantes las tasas, los plazos y la relación entre la cuota y los ingresos. En ese sentido, se abrirá una competencia entre los bancos.

“Toto” Caputo detalló que la tasa no podrá ser superior a UVA+7,5% y que las entidades deberán establecer un plazo mínimo de 15 años, con un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por crédito, hoy en alrededor de US$ 200.000.

“En un blanqueo, más de un 80% siempre va al mercado inmobiliario, lo reactiva. Esperemos que esta medida ayude, luego de un primer semestre no muy bueno. Confiamos en que el segundo sea mejor”, remarcó Daniel Zampone, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

El lunes, el Colegio de Escribanos porteño informó que entre enero y julio hubo 35.528 operaciones de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, una baja de 1,8% comparado al mismo periodo de 2025. Las hipotecas acumulan una caída más significativa, de 36% en los primeros siete meses de 2026.

“Es una oportunidad: significa que el mercado tiene margen de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo”, resaltó, en línea con lo que expresó Caputo, Magdalena Tato, presidenta de la entidad, que lanzó hace días la 'plataforma ciudadana de firmas', herramienta digital y gratuita creada por el Colegio para firmar documentos privados a distancia.

“La Argentina necesita recuperar crédito de largo plazo. Valoramos los anuncios, muestran una señal y decisión de impulsarlo y facilitar el acceso a la vivienda. Para alcanzar el objetivo, es indispensable la confianza. Se necesita previsibilidad, estabilidad y condiciones que se sostengan. Por eso, este esfuerzo del Gobierno debe encontrar a los bancos en sintonía con la realidad económica y habitacional. El desafío es lograr que la iniciativa se transforme en créditos otorgados y operaciones concretadas para hacer posible el sueño de la casa propia”, señaló Marta Liotto, presidente del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina.

“Si bien apunta al sector residencial, todo crédito hipotecario ayuda por el efecto cascada que genera con el aumento de las operaciones. Es multiplicador. Se inyecta un flujo de dinero al rubro y esto hasta podría potenciar posibles ventas de emprendimientos, contribuyendo a la construcción, no por operaciones directas con crédito, pero sí fruto de anteriores que se hicieron con hipoteca”, consideró Manuel Mel, gerente comercial de Mel.

“Ojalá sea una medida muy buena y que los bancos la tomen. Aunque no llegue a 18.000 familias, si alcanza a 12.000 o 13.000, sería beneficioso porque se multiplica por dos o tres el número de operaciones. El año pasado cerró con un total de 70.000”, repasó Fabián Achával, CEO de la firma homónima.

“Es sensato administrar adecuadamente a tasas razonables los fondos que pondrá a disposición el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), con un límite máximo a las tasas, en línea con las mínimas actuales y por debajo del promedio, de 9%”, analizó José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario.

“El volumen no es alto, pero ojalá funcione y a medida que se agote el cupo se genere más para que derrame en la construcción. Por ahora, dinamizará la venta de viviendas nuevas y usadas”, agregaron en la Cámara Argentina de la Construcción.

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