Créditos hipotecarios: en mayo volvieron a caer más de 50% las escrituras con préstamos en la Ciudad de Buenos Aires
Volvió a caer en mayo el número de escrituras de compraventa de propiedades que se realizaron con créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires, informó este martes el Colegio de Escribanos porteño.
Los préstamos representaron 10,8% del total de las transacciones, cuando antes llegaron a rondar entre 15% y 20%. En concreto, fueron 587 las escrituras formalizadas con hipoteca, 54,8% menos que en mayo del año pasado. En los primeros cinco meses de 2026, hubo 3.387 registros, una baja de 37%.
Según la serie histórica del Colegio, es un nivel intermedio, lejos del pico de las 28.789 operaciones de 1998 y las 26.702 del boom de los UVA de 2018 en el macrismo, y lejos también del piso de las 4.896 de 2020 con la pandemia.
Considerando la totalidad de registros, con y sin hipotecas, el resultado fue una caída de 3,1% en mayo respecto del nivel de un año antes que se alcanzó en Capital Federal y sumó 5.435 versus los 5.610 de mayo de 2025. Comparado con abril pasado, también hubo un descenso de los actos de 0,7%. Ese mes, hubo 5.572.
En tanto, el monto total de las operaciones realizadas en mayo ascendió 8,5% y representó $ 848.932 millones. El monto medio fue $ 156.197.247 (US$ 110.080, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio). Creció 12% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 7,7%.
“Mayo confirma una tendencia que venimos observando desde enero: el mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera respecto de 2025. Llevamos cinco meses con más de 37% menos de hipotecas que en el mismo período de 2025”, señaló la presidente de la entidad, Magdalena Tato.
“La demanda de vivienda existe, lo demuestran las más de 23.000 escrituras acumuladas en el año, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas. Es el desafío central del segundo semestre: buscar nuevas herramientas para generar ese círculo multiplicador que generan los préstamos para la vivienda”, consideró.
A raíz de esta situación, más de 10 bancos comenzaron a bajar las tasas de interés de las cuotas de sus créditos hipotecarios para ampliar el acceso de las familias, mientras sigue estando limitado por las altas tasas que perduran desde la segunda mitad de 2025, lo que en el sector entienden como el inicio de un proceso en el que se busca revertir esa suba y dinamizar al sector, que le reclama al Gobierno medidas para su reactivación.
En ese sentido, creen que todavía hay margen para que las tasas sigan bajando, en tanto baje la mora, se consolide la estabilidad económica y siga desacelerándose la inflación.
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