El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró una recuperación en los valores de venta, con un impulso marcado en el segmento de departamentos. El precio mediano de venta por metro cuadrado en dólares de los departamentos en el AMBA registró una suba interanual del 4,5% en marzo de 2026 en comparación con el mismo mes del año anterior, según el último relevamiento conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA), .
Este incremento global refleja una dinámica de recomposición de precios tras periodos de estancamiento, aunque el comportamiento varía significativamente según la zona geográfica y el tipo de propiedad. Mientras que los departamentos traccionan las subas, el mercado de casas muestra una estabilidad mayor, con un aumento interanual del 0,7% en el precio mediano por metro cuadrado en toda el área metropolitana.
Al desglosar las cifras por zonas, el Gran Buenos Aires (GBA) Norte se posiciona como el aglomerado con la suba de precios más marcada. En esta región, los departamentos experimentaron un alza del 6,4% interanual en sus valores en dólares. En términos mensuales, esta zona también lideró las subas con un incremento del 2,3% respecto a febrero de 2026, destacándose del resto de los distritos que mostraron variaciones mínimas o incluso negativas.
Por su parte, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registró una suba interanual en departamentos del 3,7%. Sin embargo, el dato mensual de marzo arroja una leve contracción del -0,1%, lo que sugiere una pausa en la escalada de precios en la Ciudad tras meses de tendencia alcista.
En las zonas Sur y Oeste del conurbano, el comportamiento de los departamentos fue idéntico en términos interanuales, con un incremento del 3,6% en ambos casos. No obstante, la evolución mensual muestra matices: mientras GBA Oeste tuvo una suba del 0,3%, GBA Sur reflejó una caída marginal del -0,1% en comparación con el mes de febrero.
El informe permite identificar puntos específicos donde el incremento de precios superó ampliamente la media del mercado. En el caso de los departamentos, el municipio de Malvinas Argentinas registró la mayor variación interanual en el GBA, con un salto del 14,0% en sus valores en dólares.
Dentro de los límites de CABA, el barrio de Saavedra se destacó como el de mayor crecimiento, con un aumento del 12,9% interanual en el precio de venta por metro cuadrado. Estas cifras contrastan con el dinamismo general y marcan focos de demanda puntual o revalorización de zonas específicas.
En el mercado de casas, aunque el promedio general es más conservador, se observan casos atípicos como el de Pilar, donde el valor de venta en dólares escaló un 15,0% en los últimos doce meses. En contraposición, el precio de las casas en GBA Oeste fue el único indicador que mostró una caída significativa en la comparación interanual, con un retroceso del -4.0%.
A pesar de la recuperación en los precios de lista, el informe advierte sobre un “bajo dinamismo del sector” en lo que respecta a la demanda efectiva. Este fenómeno se mide a través de la cantidad de contactos que reciben las publicaciones en la plataforma. En febrero de 2026, la demanda de departamentos en venta en CABA cayó un 5,9% respecto al mismo mes de 2025.
El análisis vincula esta retracción con las dificultades de financiamiento. El informe señala: “Este comportamiento se puede vincular con las condiciones del financiamiento inmobiliario vigentes durante febrero de 2026. Las elevadas tasas de interés y las exigencias de elegibilidad restringieron el acceso a créditos hipotecarios para potenciales compradores, postergando posibles decisiones de compra e inversión”.
En cuanto a las expectativas futuras, el estudio utiliza un “Índice de Confianza” que clasifica a los mercados como zonas calientes, frías o neutras basándose en la evolución del stock frente a los precios de los últimos seis meses. Bajo este parámetro, el mercado de departamentos se mantiene “al alza” en CABA, GBA Sur y GBA Oeste. En cambio, GBA Norte entró en una fase “neutra” en marzo de 2026 para este tipo de propiedades.
Si bien el foco principal del mercado está en las operaciones de compraventa en moneda extranjera, la situación de los alquileres ofrece un panorama distinto debido a su nominación en pesos corrientes. En marzo de 2026, los precios de alquiler de departamentos en el AMBA subieron un 28,1% interanual.
Por zonas, el mayor incremento anual en los contratos de departamentos se dio en CABA, con una suba del 33,9%, seguida por GBA Sur con un 32,0%. En términos mensuales, el barrio porteño de Flores lideró los aumentos en marzo con un 5,0% de incremento respecto a febrero.
Un dato relevante que aporta el informe es el cambio drástico en la disponibilidad de inmuebles para rentar. Desde finales de 2023, se produjo un fuerte incremento en la oferta. El relevamiento destaca que “en marzo de 2026, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó un 222,5%, respecto a noviembre de 2023”.
