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El 70% de los desarrollos inmobiliarios de Buenos Aires se concentrará en 9 barrios durante 2026. Son zonas que ya tienen movimiento y que seguirán expandiéndose, mientras zonas intermedias se integrarán lentamente y el sur mantendrá su potencial latente, según los datos recabados por la firma Terres, una web que solo vende terrenos.
Los nueve barrios que liderarán la actividad son "viejos conocidos": Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano, Palermo, Villa Crespo, Almagro y Caballito. Juntos concentrarán el 70% de los lanzamientos de obra, metros cuadrados a construir y operaciones de compraventa de terrenos durante el año.
"No es una distribución equitativa ni casual", explicó Federico Akerman, director de Terres. "Estos barrios combinan tres factores críticos: normativa que permite densificación, infraestructura que sostiene crecimiento y demanda validada que justifica nuevos proyectos. Donde esos tres elementos coinciden, el mercado se activa”
El análisis de Terres, basado en el estudio de 5.500 parcelas en CABA durante 2024-2025, proyecta la siguiente distribución para 2026:
a polarización geográfica responde a una lógica económica concreta. Para que un proyecto inmobiliario sea viable, debe cumplir una ecuación básica: el precio de venta del metro cuadrado terminado debe ser mayor a la suma del costo del terreno, el de la obra y el margen del desarrollador.
"En los nueve barrios que concentran el 70% de la actividad, esa ecuación cierra. En el resto de la ciudad, al menos una variable falla", explican en Terres.
En el sur, por ejemplo, los precios de venta no alcanzan para cubrir costos, aunque la normativa permite construir mucho. En la otra punta, en áreas saturadas como partes de Recoleta o Retiro, los precios del terreno son tan altos que eliminan el margen del desarrollador.
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