El deterioro en el poder adquisitivo en las personas en los últimos años prácticamente no admite discusión. Los motivos detrás de estos son varios, desde la inestabilidad política hasta el desorden de la economía.
De hecho, décadas atrás, comprar un terreno e ir construyendo la vivienda propia o directamente comprar un inmueble era la realidad de muchas familias, incluso en sectores medios y bajos.
No obstante, en las últimas décadas, los problemas económicos ocasionaron que cada vez sean menos las personas que puedan acceder a la vivienda propia, en especial los jóvenes, pasando de una "generación de propietarios" a una "generación de inquilinos".
Se estima que el precio de un alquiler en CABA representa más del 50% de los ingresos de un joven, lo que prácticamente imposibilita el ahorro que se traduce en la posibilidad de ser propietario.
En esta línea, en un encuentro con periodistas que se llevó a cabo en las oficinas de One618, el grupo financiero que nació a partir de la fusión de Consultatio y TPCG, en Vicente López, Eduardo Costantini analizó el momento económico, político e institucional del país y dio su punto de vista sobre qué se necesita para que la vivienda vuelva a ser accesible para la clase media.
Ante la consulta de iProfesional sobre el fuerte deterioro en la capacidad de compra de las nuevas generaciones, especialmente en el rubro inmobiliario, Costantini admitió que, en las últimas décadas, hubo un retroceso.
Para revertir la situación, considera que es necesario un equilibrio de la economía de mediano y largo plazo. Si se logra, entonces los créditos hipotecarios serán más accesibles. "Hoy tenemos una tasa real del 8%, la cual es altísima, además de que los créditos están indexados. Nadie te presta a tasa fija, a diferencia de otros países. Argentina es un país surrealista, lo que pasa es que no nos damos cuenta", resaltó.
En este sentido, si al mencionado equilibrio se le suma otros factores como lograr un peso estable, se producirá el tan ansiado crecimiento económico, el cual aumenta y mejora al empleo. En este punto, el empresario mencionó que, por ejemplo, el costo de la construcción en otros países, como puede ser el caso de Estados Unidos, son más elevados porque el empleo tiene otro nivel de remuneraciones.
Con respecto a la situación internacional, el empresario recordó que estamos en un momento de tasas altas, lo cual como tal es un problema para el exterior. "Hoy hay una inflación del 2,5% (en referencia a Estados Unidos) y la tasa del crédito hipotecario ronda el 7%. Este nivel de tasa se da, en parte, por la incertidumbre. Sin embargo, se están descontando dos bajas por parte de la Reserva Federal, por lo que la tasa de los créditos hipotecarios deberían bajar", destacó.
No obstante, la diferencia con el escenario local es el mencionado crecimiento económico y la mejora de la productividad, las cuales hacen que los sueldos crezcan y ocasionen que la tasa de este tipo de créditos no sea tan positiva. En cambio, mencionó que hoy el Estado emite bonos con tasas cercanas al 30% anual, cuando la inflación va a converger en torno al 1% mensual, la cual debería ser de un dígito anual.
Por lo tanto, considera que se necesita tiempo para que las tasas bajen, se estabilice la macroeconomía y que la población tenga un acceso real a la vivienda.
El empresario mencionó que votó a Javier Milei buscando un cambio, se mostró optimista con el rumbo económico del Gobierno y descuenta un éxito electoral por parte de este. No obstante, advirtió que también es realista y no todo está solucionado, sino que hay mucho camino por recorrer.
Uno de los desafíos por delante es lograr políticas de estado y no de gobierno. "Es necesario que se den acuerdos de todo el sistema político, donde se priorice el diálogo. Uno debe poner los valores de la República primero, y luego las ambiciones políticas", resaltó.
Según su visión, dicho escenario parece algo lejano en la política argentina y enfatizó en que si hubiese un mayor diálogo político, el riesgo país bajaría de forma automática. En este sentido, considera que hay acciones que deberían darse sin distinciones de colores, independientemente si después hay una discusión sobre cuestiones económicas como, por ejemplo, si el dólar está caro o barato.
Un ejemplo que el empresario mencionó fue la diferencia de la relación entre los políticos de Argentina con Uruguay. Uno de los casos que mencionó fue el funeral de Pepe Mujica, en el que asistieron políticos de todos los colores, en contraste con el de Carlos Menem, en el que fueron muy pocos.
Otro caso fue el de la inauguración de un aeropuerto en Uruguay, el cual contó con la presencia del presidente y muchos expresidentes que habían contribuido a esa obra y todos cortaron la cinta, sin tintes políticos.
Por otra parte, apuntó contra la corrupción como un factor que condiciona la calidad institucional. "Argentina y América Latina como tal tienen niveles altos de corrupción. Cuando se tiene poder, se es corrupto y se lo usa para engrosar los bolsillos, es terrible porque indirectamente le pega a la calidad de la política, de la Justicia, de los empresarios, del sindicalismo y a la sociedad en general", resaltó.
Sin embargo, se manifestó optimista con el cambio de mirada que está teniendo la sociedad. En este punto, el creador de Nordelta recordó una encuesta que leyó en la cual mencionaba que la mayor preocupación de las personas en la actualidad era la política en primer lugar y la corrupción ocupaba el segundo puesto, seguido por otros temas los referidos a la inseguridad, economía, etc.
"Eso es extraordinario. Que la población tenga como principal preocupación la política y la corrupción es algo sanísimo", aseguró.
Por último, Costantini reafirmó su compromiso con el país desde su rol de empresario. En este punto mencionó los planes de crecimiento para One618. La empresa ya cuenta con 150 empleados, pero esperan sumar entre 10 y 20 personas más en posiciones clave que le permitan diferenciarse de sus competidores.
Asimismo, integrará inteligencia artificial para potenciar procesos internos y servicios al cliente. Por último, hizo mención de la sinergia entre su negocio financiero con su trayectoria en el real estate, ya que muchos de los clientes de esta empresa también invierte en desarrollos como Nordelta o Puertos.
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