Para disfrutar los contenidos de Clarín es necesario que actives JavaScript en tu navegador.
Junto con el regreso del crédito hipotecario, las ventas en las inmobiliarias están tomando más envión. En octubre, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró una suba de 31,3% respecto del nivel que tenía un año antes. Fue el mejor mes de los últimos seis años y medio.
De acuerdo con las estadística que el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en ese mes se concretaron 5987 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas también ascendió un 232,1%, con $635.115 millones. Si la comparación se realiza respecto de septiembre de 2024, los actos aumentaron un 16,1% ya que en ese mes se firmaron 5157 escrituras.
El mes pasado, el monto medio de los actos fue de $106.082.380 (US$104.776 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 152,9% en un año en pesos, y en moneda estadounidense escaló 19,4%.
En octubre, hubo 944 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 300% respecto al mismo mes del año pasado y del 113% en el acumulado del año (2914 escrituras de hipoteca en total).
Al analizar los últimos resultados de las transacciones, el presidente del Colegio porteño, Jorge De Bártolo señaló: “volvemos a tener récord: el mejor mes de los últimos 78 meses y casi llegamos a 6 mil escrituras”.
Según el directivo, los números “reflejan claramente una nueva etapa del mercado inmobiliario y ahora con un empuje del crédito hipotecario que rozó las mil hipotecas”. “Con este nivel vamos a superar las 50 mil compraventas en el año y nos permite tener confianza para un 2025 con un escenario más previsible. Trabajamos para que se sistematice la rueda hipotecaria”, comentó.
Según el empresario Fabián Achaval, “el mercado inmobiliario continúa en un microclima de crecimiento". Básicamente porque "los créditos hipotecarios comenzaron a impactar en el volumen de operaciones y también por el impacto del blanqueo” que, -en su primera etapa- superó las expectativas iniciales.
También Armando Pepe, ex presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, entiende que actualmente se están encendiendo algunas “luces verdes” en el mercado. Por un lado, la vuelta del crédito. Aunque los préstamos UVA tienen mala prensa por la experiencia de mucha gente que se perjudicó con la suba inflacionaria en la gestión de Mauricio Macri, "ahora lentamente están creciendo: desde las 143 escrituras mensuales con hipoteca que teníamos en julio, hoy llegan casi a mil”, dice.
Según el empresario, ahora los potenciales compradores están tomando créditos chicos, "no llegan a sacar el 80% del valor del inmueble", estima. Por otra parte, el aconseja a sus clientes, no sacar los prestamos a 30 años, sino a 12 porque "no es mucha la diferencia en la cuota" y el horizonte es más previsible, dice. Además, los bancos están aceitando el mecanismo, están armando los departamentos necesarios para explicar a los clientes “en persona” los detalles de las operatorias.
En general, la mayoría de las inmobiliarias coinciden en que "el efecto blanqueo" va a impactar favorablemente en las ventas. Según Pepe, aproximadamente el 15% del dinero blanqueado será destinado a la compra de propiedades. “Seguramente, serán unidades chicas para alquilar, dado que la renta se está recuperando y hoy se ubica en 4% anual en dólares en promedio”, dice.
Finalmente, la última medida sobre las hipotecas divisibles, también van a jugar a favor de la actividad, aunque todavía no está reglamentado. Las hipotecas divisibles permiten que un inmueble destinado a proyectos inmobiliarios en construcción sea hipotecado inicialmente en su totalidad. Luego, a medida que se subdivide el inmueble y se transfieren las unidades funcionales, la hipoteca original se divide proporcionalmente y se asigna a cada unidad su parte correspondiente de la deuda. "Esto facilita la financiación de proyectos desde el pozo y reduce la burocracia en la subdivisión y registro de propiedades", explican los empresarios del sector.
Respecto de los precios de cierre de las operaciones, en su último “Radar Inmobiliario”,Achával destacó que, “durante el primer semestre de 2024 los precios subieron un 2,4% respecto del año pasado”.
“En la foto actual, la suba más clara se dio en los tickets de hasta US$ 100.000, con menor impacto en el segmento de 100 a US$ 200.000. En los tickets de más de US$ 200.000, aún se mantiene la estabilidad de precios.
En cuanto a los porcentajes de “negociación” o regateo que suelen hacer los compradores, éstos convergieron a valores del primer trimestre de 2019. Y, claramente, en los tickets de menor valor se observan porcentajes de negociación aún más bajos.
Recibí en tu email todas las noticias, coberturas, historias y análisis de la mano de nuestros periodistas especializados
