Pese a la desaceleración en el índice de contratos de locación, aquellos alquileres que siguen atados a la antigua ley tendrán una fuerte suba.
Aumentos. Muchos inquilinos atados a la ley de alquileres comenzaron a rescindir contratos
Los contratos de alquiler que aún se rigen bajo la antigua ley de alquileres aumentarán nuevamente en diciembre. De esta manera, los inquilinos sufrirán subas del 208,67%.
Por ende, si por ejemplo, hace un año se pagaban $200.000 de alquiler, en unos pocos días pasarán a pagar $617.339.
La línea de tiempo muestra que el ajuste de noviembre fue del 227,3%, en octubre 238%, en septiembre 243,1% y en julio 244%. Pese a los altos precios, estos números evidencian que el índice de contratos de locación se está desacelerando. Los incrementos se calculan en función del índice que realiza el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Actualmente, los inquilinos que sufren fuertes aumentos anuales por estar aún atados a la antigua ley de alquileres, intentan renegociar con los dueños o bien están rescindiendo contratos, dado que los precios de los alquileres en el mercado se están sincerando a la baja y hay muchísimas más opciones disponibles que un año atrás.
El precio medio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subió 3,4% en octubre y acumula un incremento del 57% en 2024, casi la mitad de la inflación registrada en el período (108%).
Según datos de Zonaprop, un departamento de dos ambientes se ubica en $524.907 mensuales, mientras que un monoambiente se alquila por $440.643 mensuales y uno de tres ambientes, por $707.201 mensuales.
Puerto Madero se posiciona primero en el ranking de barrios más caros para alquilar, con un precio medio de $982.766 mensuales. Núñez y Palermo completan el podio, con un valor promedio de $592.943 por mes y $588.461 por mes, respectivamente.
Por su parte, en Gran Buenos Aires oeste-sur, el precio medio de los alquileres aumentó 77,9% en el año, 30,9 puntos porcentuales por debajo de la inflación (107%). Alquilar en GBA oeste-sur es un 25% más económico que alquilar en GBA norte y 29% por debajo de CABA.
Canning, Ezeiza y Santos Lugares se encuentran en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de $493.625 mensuales, $453.819 mensuales y $446.723 mensuales, respectivamente.
Por otro lado, el precio medio del alquiler en GBA norte aumentó un 4,2%. En 2024 el incremento fue del 70,1%. Un departamento de dos ambientes se ubica en $429.845 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor promedio de $693.430 mensuales.
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